Objektbeschreibung:
Ein großzügig gestaltetes freistehendes Einfamilienhaus in 2geschossiger Bauweise mit großem
Wintergarten auf einem 1050 qm großem Grundstück (leichte Hanglage) mit ca. 500 qm Wohn- Nutzfläche. Ca.74 qm werden z.Zt. davon als Büro genutzt. Das Büro hat einen separaten Eingang und Parkplatz. Beste ruhige Wohnlage; 5Minuten Fußweg bis zum Marktplatz. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen und institutionelle Einrichtungen jeder Art.
1985 bis 1987 erfolgte der Totalum- und Erweiterungsausbau des 1960 errichteten Hauses. Ca. 2150 cbm umbauter Raum. Allein der über 140 qm große Wohnbereich (Wohnraum + Wintergarten) vermittelt repräsentatives Wohnen in gehobener Wohnkultur. Sonnenausrichtung des Wintergartens ca. NO - SW. Die 20 qm große, am Wohnraum anschließende Loggia, ist ca. SW ausgerichtet.
Ausstattung:
EG: Diele/Gäste WC/2geschossiges Treppenhaus/Hauswirtschaftsraum/Küche/Wohnraum mit anschließendem Wintergarten/Loggia.
OG: Kinderduschbad/2 Kinderzimmer/1 Gästezimmer mit sep. eingebauter Waschgelegenheit/Elterschlafzimmer/Ankleide mit Schminkplatz/Elternbad/kleiner Wintergarten v.d. Elternschlafzimmer
UG: Fitnessraum/Hobbyraum/teilw. ausgebauter Saunabereich mit WC
Das Haus ist außen wie innen ganz in weiß gehalten. Exklusiver individueller hochwertiger Innenausbau im Wohn- und Schlafbereich mit weiß DD-lackierten Oberflächen. Elternschlafbereich/Ankleide/Elternbad: DD-lackierte Einbauschränke, Türen belegt mit Spiegel (Facettenschliff). Elternbad: Wandverkleidung aus poliertem Marmor bzw. große Spiegel; Fußboden geschliffener Marmor; Unterbauten DD-lackiert. Küche u. Hauswirtschaftsraum DD-lackiert; Arbeitsplatten aus Granit "Grigio Sardo". Fußboden EG geschliffener Marmor - Küche u. Loggia Granit "Grigio Sardo". Fußboden OG Teppich - Elternbad geschliffener Marmor. EG incl. Wintergarten Fußbodenheizung + Konvektoren; OG Konvektoren Der Wintergarten besteht aus einer Aluminium-Konstruktion; außenliegender Sonnenschutz; Sonnenschutz bzw. oberes und unteres Lüftungsfensterband elektromotorisch betrieben. Das Haus besitzt eine Alarmanlage inkl. Alarmdrahtverglaste Isolierverglasung.
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Geldern am Niederrhein. BAB Anschluss in 10 Minuten erreichbar. Sehr guter Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr. Alle nötigen Einkäufe können in den Geschäften vor Ort erledigt werden. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind leicht zu Fuß erreichbar.
