Arzt Landhaus in Gocher Top-Wohnlage!

Objektbeschreibung:
Dieses herrliche Anwesen wurde ursprünglich als Arztpraxis und Wohnhaus konzipiert.
Der Baukörper mit seiner ausladenden Breite (16 m), und seiner Tiefe (12 m), wirkt auf den Betrachter schon ein wenig gigantisch. Zumal die Garagen rechtsseitig plus 3m, linksseitig 6 m plus Studio, die Gesamtansicht optisch verbreitert. Das in Südwestlage ausgerichtete Grundstück (25 x 90 m) ist im hinteren Bereich parkähnlich angelegt. Alter Baumbestand und Zaunanlage säumen das Grundstück. Am Ende des Gartens hat man unmittelbaren Zugang zur Niers (Boot fahren oder so), einfach genial!

Ausstattung:
Das Wohnhaus ist überproportional gut ausgestattet. Hier in Stichpunkten dargestellt:
Schallschutzinnentüren (Doppelfalztüren), Granitboden mit polierten Intarsienarbeiten, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung bzw. zusätzliche Radiatorenheizung, Kanadisches Ahorn Echtholz Parkett, Buchestabparkett, Gästeduschbad WC, Badezimmer Gäste-WC, offene Decke im Wohn-/Esszimmer, großer Design Gussofen (9000 €), getrennte elektrische Anlagen pro Etage, Thermopaneverglasung - 1,1 KW, Hauswasseranlage, doppelte Schleppdachgaube, große Panoramadachfenster, zusätzliche Innenisolierung, Teichanlage, uvm.

Sonstiges:
Im Kaufpreis enthalten ist: Die Küche! Ein Studio mit Zugang von der oberen Etage. Gerne können Sie Ihre Wünsche zu diesem Innenausbau noch frei äußern.
Bei der 1999 erfolgten Kernsanierung wurden zusätzlich Isolierungen an den Außenwänden / bzw. zur Erdsohle angebracht. Dadurch erreicht das Haus den Standard eines Niedrigenergiehauses!
Geeignet für 1-2 Familien und / oder stilles Gewerbe wie z.B. Büro / Praxis etc.. 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, ein Duschbad und 2 Wirtschaftsräume stehen im Erdgeschoss (153 qm) zur Verfügung. Die obere Etage (107 qm) hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Dazu kommt das Studio mit 40 qm.

Objektlage:
Exklusives Wohngebiet, unmittelbar am Stadtkern, direkt an der Niers gelegen. Die Stadt Goch mit 35.000 Einwohnern bietet die Infrastruktur eines Mittelzentrums mit komplettem Warenangebot, allen Schulformen (attraktive Gesamtschule!) und über die A -57 schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet. So sind Sie in 30 min. in Krefeld, Duisburg, Oberhausen, in 40 min. in Düsseldorf, Mühlheim, Mönchengladbach. Vom Bahnhof Goch sind Sie in 45 min. in Krefeld, in 60 min. in Düsseldorf.

Wissenswertes über Goch:
Das Zentrum der Stadt Goch ist ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt im Kreis Kleve. Die Stadt Goch wird von sieben Ortsteilen regelrecht umringt. Die westliche Stadtgrenze ist gleichzeitig Staatsgrenze zu den Niederlanden. Die Sehenswürdigkeiten der Stadt sind das Steintor aus dem 14. Jahrhundert, die Kirche St. Magdalena, das Rathaus, Haus zu den fünf Ringen und die Wassermühle an der Susbrücke, um nur einige zu nennen. Durch den Autobahnanschluss zur A57 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und zum Ruhrgebiet.
Weitere Information finden Sie auf der Homepage der Stadt Goch (neues Fenster).