Stadtvilla in Goch am Niederrhein

Objektbeschreibung:
Architektonisch konsequent gebaute, repräsentative, aber dennoch "pflegeleichte" Stadtvilla mit Doppelgarage und Schwimmbad in fantastischer Lage in Goch, einer hübschen Kleinstadt an der Niers mit hohem Wohnwert (ca. 30.000 Einwohner). Hervorragende Verkehranbindung durch Autobahnanschluss A57 nach Krefeld, Duisburg, Düsseldorf bzw. Nijmegen (NL),
ca. 5 min. vom Objekt entfernt, Fahrzeit nach Duisburg z.B. ca. 20 - 25 min, Flughafen Düsseldorf 40 min, Regionalflughafen Düsseldorf-Laarbruch 15 min, Amsterdam 90 min.
Gewerbliche oder gemischte Nutzung (z.B. für Beratungsberufe, Praxis im Wellness/Fitnessbereich, betreutes Wohnen für Senioren usw.) möglich.

Ausstattung:
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, ca. 80 qm abgestufter Küchen- /Ess- /Wohnbereich mit offenem Designerkamin und Wintergarten über 2 Etagen mit automatischer Beschattungsanlage und herrlichem Blick ins Grüne, Hauswirtschaftsraum, kleiner Büroraum, Gäste-WC.
Souterrain: gefliestes Schwimmbad 12x4x1,35 m (Raumfläche ca. 75 qm) mit großer Fensterfront und Schiebetür zum Garten, Sauna, Dusche, Schwallbrause usw., WC, Abstellraum, elektrische, kindergesicherte Schwimmbadabdeckung.
Keller: div. Abstellräume, Heizkeller (Gasheizung, vorgerüstet für Solarwärmegewinnung), , Hobbyraum.
Obergeschoss: separater Eltemschlaftrakt mit herrlich gelegenem Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit ca. 8m Einbauschränken, Badezimmer mit sep. WC. 3 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, 2. Badezimmer. Alle nach Süden ausgerichteten Räume mit elektrischen Beschattungen.
Dachgeschoss: bisher nur über Bodentreppe erschlossen, Ausbau weiterer ca. 120 qm Nutz/Wohnfläche möglich. Bodenbeläge: im Erdgeschoss /Treppenbereich vorwiegend Fliesen (weiss/grau), sehr pflegeleicht, OG Teppichboden. Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Wintergacten Aluminiumprofile. Elektrlk: alle Wohn-/Schlafräume mit Telefon- und Antennenanschlüssen (Satellitenanlage), Im übrigen dem Standard des Hauses entsprechend. Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Schwimmbad.
Garage: Doppelgarage mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten.
Außenanlagen: Vorgarten mit Garageneinfahrt und Gästeparkplatz, parkartiger Garten in Südwestlage mit Terrassen (elektrische Markise), teilweise alter Baumbestand, vollisoliertes Gartenhaus auf frostsicheren Fundamenten mit Strom- und Wasseranschluss und Holzterrasse im hinteren Gartenbereich (ca. 27 qm Nutzfläche), dahinter zusatzlich ein Geräteschuppen. Eigene Brunnenanlage mit Tauchpumpe und diversen Zapfstellen zur Bewässerung (auch im Vorgarten).

Objektlage:
Erstklassige Wohnlage! Einmalige, absolut unverbaubare Südwestlage, unmittelbar am Ufer der Niers (am gegenüberliegenden Ufer städtische Parkanlage), Entfernung zur Innenstadt: 5 min zu Fuß (!), Bahnhof: 5 min zu Fuß, alle Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar, alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Wissenswertes über Goch:
Das Zentrum der Stadt Goch ist ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt im Kreis Kleve. Die Stadt Goch wird von sieben Ortsteilen regelrecht umringt. Die westliche Stadtgrenze ist gleichzeitig Staatsgrenze zu den Niederlanden. Die Sehenswürdigkeiten der Stadt sind das Steintor aus dem 14. Jahrhundert, die Kirche St. Magdalena, das Rathaus, Haus zu den fünf Ringen und die Wassermühle an der Susbrücke, um nur einige zu nennen. Durch den Autobahnanschluss zur A57 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und zum Ruhrgebiet.
Weitere Information finden Sie auf der Homepage der Stadt Goch (neues Fenster).