Exklusives Fachwerkhaus mit separatem Bürotrakt - Geldern am Niederrhein

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein gut durchdachtes Immobilienarrangement. Im speziellen sind hiermit die Ausnutzung eines Grundstückes, die Anordnung der Immobilie mit seinen Nebengebäuden, und die Lebensqualität gemeint. Dies ist hier gelungen!
Großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Vollkeller, großem Wintergarten und Biotop. Doppelcarport.
Separater Bürotrakt, schützend vor dem Wohnhaus. Das Wohnkonzept, bzw. der Bürotrakt, ist zum Süden hin geöffnet.

Ausstattung:
Wohnhaus: Die Gründung dieses Einfamilienhauses (13,20 X 9,00m) basiert auf einer wasserdichten Betonwanne mit einer Betondecke. Hierauf wurde dann das Fachwerkhaus mit unterschiedlichen Materialien gebaut. Porenbeton (gepresster Ton), Steinwolle, Innenputz, Außenblendwerk, und sehr viel Holz – wie auf den Fotos zu sehen.

Die Decke zum Dachgeschoss - pur Holz. Einfach herrlich!

Erdgeschoss u. Dachgeschoss, mit Fußbodenheizung versehen.

Sanitäre Einrichtungen vom Marktführer – HOESCH DESIGN u. DUSCHOLUX.

Erdgeschoß u. Keller, sind komplett durchgefliest. Im Dachgeschoß wurde Holz – Resofloor 100 - in Kiefer verlegt.

Keller: Sauna, Duschbad, Waschraum, Abstellraum, zwei Zimmer mit Fenster und Lichteinfall, zur freien Verfügung.

Der gesamte Keller hat 85qm Wohn/Nutzfläche.

Büro: Ebenfalls im Fachwerkhausstil errichtet. Außenmaße - 8,54 X 6,00 m. Deckenhöhe – 2,71 m. Zwei Büroräume, Kochnische, Gäste WC, Gas-Therme.

Objektlage:
Ortsrandlage von Geldern.

Der Niederrhein zeigt sich hier in seiner typischen Form: flaches Land, weite Wiesen und große Wälder bieten Ihnen ein erholsames und vielseitiges Freizeitangebot. Die Innenstadt von Geldern ist 2 km entfernt und bietet neben einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten auch Gymnasien, Hallenbad und Krankenhaus, Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Schloss Haag mit einer großen Golfanlage und der Welbersee mit ansässigem Segelverein liegen ganz in der Nähe. Die niederländische Grenze mit Schlosspark und Thermalbad Arcen ist nur 8 km entfernt. Nicht zu vergessen das kilometerweite Radwegenetz. Autobahnanbindung zur BAB 57 (ca. 8 km) und zur A 40 (18 km). Weitere Information finden Sie auf der Homepage der Stadt Geldern (neues Fenster).

Sonstiges:
Dieses Anwesen eignet sich in idealer Weise für Freiberufler, Tierzüchter, Galeristen oder für die Großfamilie.